耐用年数は22年といわれていて、以後は価値が下がっていく


住宅購入を考えていても木造の家を購入するのはやめるべき?

あくまでも、ここでの数字は全国の標準的な金額を知り、その標準値と比較して考えることで割高・割安を判断しやすくすることが目的である。ただし、ここで計算されるのは新築時の金額だ。では、中古物件ではどのように計算したらいいのだろうか。中古物件の場合は、耐用年数という概念を用いて計算する。この耐用年数はもともと、企業会計や、税務会計で減価償却費を計算するために用いられる概念で、年がたつことによって価値が減ることが合理的に考えられる資産に対し、どのようなペースで価値が減っていくのかを決めるためのものだ。

たとえば、木造住宅の耐用年数は22年だ。もちろん木造住宅が22年でダメになるという話ではないが、会計上は22年で価値がほとんどなくなると考えることになっている。この耐用年数の考え方を用いると、建物分の価格は次のように計算できる。この式を見れば分かるように、築年数が耐用年数を超えてしまえば、建物の価値はゼロということになる。むしろ、取り壊して更地にする費用を考えて、値引き交渉の材料にすらなり得る。

もちろん、これは数字上の話であって、建物がしっかり造られていて、まだまだ使えそうなのに、タダということが起こり得るということだ。価値があるのに、価値がなくなる。この耐用年数という考え方が、不動産のマーケットに歪みをもたらしてくれるありがたい考え方なのだ。それでは、この計算式を用いて、物件①と物件②の建物分の価格を計算してみよう。見た目、まだまだ使えそうでも、474万円程度の価値しかない計算だ。そして、専有面積は86平米だが、マンションのときには工夫が必要だ。
自分が不動産業界に入って最初に出会った寒川登代志さん。この方は本当にスゴイと思います。不動産だけでなく様々なお仕事を幅広くなされている方で、自分が尊敬する人物の一人です。
いま、設計を行っている注文住宅 堺市さんでは、完全自由設計です。建築士さんがこちらのわがままや難しい注文も真剣にきいてくれるので、理想が実現できそうです。
東京の新築マンションに住みたいと思っていた矢先、パークハビオ恵比寿という物件の情報を入手しました。東京に住めば生活もかなり便利になると思いますし、憧れます。
しばらく大田区 高級賃貸に住んでいますが、最近「蒲蒲線」という新路線の計画が持ち上がっているそうです。今もモノレールなど様々な移動手段が有りますが、これで更に便利になりますね!
インターネットで引越し 準備挨拶のイロハとはどういうものか見てみました。確かにやるべきことは多いですが、ひとつひとつ確認して作業を行えば、結構すぐ終わるものなんですね。


値引き交渉というと、ひるんでしまう人もいるが、値引き交渉はライバルが少ない状況ほどやりやすい。これからは、人口の減少、住宅の相続によって買い手が劇的に減っていく時代だ。買い手が少ないなか、買ってあげると言うわけだから、堂々と自分の希望価格をぶつけて値引き交渉をしよう。ちなみに、目安の利回りだが、現在の金利状況であれば、という目安だ。

将来的に金利が上がることもあるだろうが、その場合にはこの利回りも上がるので注意してほしい。家賃相場はこうして調べる割安に買うことができる住宅価格を計算するために使う家賃相場は、どうやって調べたらいいのだろうか。→番簡単に調べる方法は、やはりネット上の不動産物件情報サイトを使っての情報収集だ。

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